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• 주택매매계약을 체결한 자
• 대출신청일 현재 무주택세대주
• 부부합산 연소득 6천만원 이하

  • ※
    생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구는 연소득 7천만원, 신혼가구는 연소득 8.5천만원 이하
• 순자산가액 5.11억원 이하 무주택 세대주

주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택

• 대출금리는 소득수준(부부합산 연소득)을 기준으로 하며, 이용기간(10년, 15년, 20년, 30년)에 따라 다름

• 다음 중 작은 금액으로 산정
• 대출한도

  • 일반 2억원 이내(생애최초 주택구입자 2.4억원, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구 3.2억원 이내)
  • - DTI : 60% 이내
  • - LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자는 최대 80% 적용)
• ※
  단, 2025년 6월 27일 이전 계약 체결 건은 일반 2.5억원(생애최초 주택구입자 3억원 이내, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구 4억원) 이내 적용
• 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
• 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
• 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)

실거주의무제도

• 대상 : 디딤돌 대출 차주, 만 30세 미만(이상) 단독(미혼)세대주의 부양조건 세대원(전입 의무)
• 내용

  • 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 2년이상 실거주 유지
  • ※ 단, 정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 2년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함
• 유예

  • 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능
  • 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 대출접수일(분양계약자의 경우 분양계약 체결일) 이후 발생시 최대 3년동안 실거주 적용
  • ※ 단, 실거주 유예기간 종료 후 3개월 내 미전입시 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함
• 주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아님

1주택유지 의무(2024.6.19 신규접수분부터)

• 대상 : 세대주(차주) 및 세대원 전원, 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속, 세대주로 인정되는 자의 민법상 미성년인 형제·자매, 공동명의 담보제공자
• 내용

  • 대출기간 중 1주택 유지
  • 대출실행 이후 본건 담보주택 외에 추가주택 취득이 확인된 경우 6개월 이내 추가주택 미처분 시 대출금 회수
• 예외 :

  • ①
    무주택으로 보는 경우[자주하는 질문 바로가기]
  • ②
    아래와 같이 부득이하게 추가주택을 취득하게 된 경우로서 각 처분기한 내 처분한 경우

    • 상속으로 인하여 공유지분을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3개월 이내에 처분한 경우(공매진행 중인 경우 그 기간만큼 처분기간 유예)
    • 상속으로 인하여 단독으로 주택을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 6개월 이내에 처분한 경우(공매진행 중인 경우 그 기간만큼 처분기간 유예)
    • 혼인신고 전에 배우자가 주택을 소유한 경우로서 혼인신고를 통해 합가하여 추가주택을 취득한 자가 국토교통부로부터 확인받은 날로부터 3년 이내에 처분한 경우
    • 「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」에 따라 전세사기피해주택을 낙찰받은 자가 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3년 이내에 처분한 경우
    • 분양권(조합원 입주권 포함)을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3년 이내 처분한 경우
  
  
  • 기금의 구입 또는 전월세자금대출 이용 중 주택도시기금 대출거래약정서를 위반하여 기한의 이익이 상실된 이력이 있는 경우 이용 불가

    • ※
      다만, 신청일 현재 해당 기한이익상실일로부터 3년이 경과된 자는 가능
  • 대출 취급 후 기금중복대출 여부를 위반한 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함

    • ※
      점검 대상 : 세대주 및 세대원 전원, 결혼예정 배우자, 분리된 배우자 및 자녀, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함

• 자산심사 관련 문의 : 자산심사 전용 상담센터 1551-3119
• 대출심사 관련 문의

  • -
    주택도시보증공사 콜센터 1566-9009
  • -
    국민은행 1599-1771
  • -
    농협은행 1588-2100
  • -
    대구(im)은행 1588-0956
  • -
    부산은행 1800-1333
  • -
    신한은행 1599-8000
  • -
    우리은행 1599-0800
  • -
    하나은행 1599-1111