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대출대상

대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서 아래의 요건을 모두 충족하는 자
- ①
  (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
- ②
  (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- -
  만 30세 미만 단독세대주는 대출 제외. 단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
- -
  만 30세 미만 미혼세대주는 대출 제외. 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
- ③
  (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- ④
  (중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
- ⑤
  (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 8.5천만원 이하인 자
- ⑥
  (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
- ⑦
  (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
- -
  신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우
- -
  신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
  1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
  2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
  3) 신용회복지원등록정보
- -
  그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
- ⑧
  (신혼가구) 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구
- ⑨
  (생애최초주택구입자) 세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 자로 기금대출(최초주택구입·중도금 대출)을 이용한 이력(상환 포함)이 없는 경우
신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구

자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지(http://nhuf.molit.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

대출금리

[고정금리 또는 5년 단위 변동금리(국토교통부 고시)]

대출금리 - 소득수준 (부부합산 연소득), 10년, 15년, 20년, 30년으로 구성된 표
소득수준 (부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%
7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	연 3.00%	연 3.10%	연 3.20%	연 3.25%

※ 추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)

①
청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
- -
  가입기간 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3%p
- -
  가입기간 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4%p
- -
  가입기간 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5%p
  (단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)
- -
  청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p
②
부동산 전자계약
- 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③
有자녀 우대금리 (다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p)
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%로 적용
④
신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%로 적용
※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고
※ 5년 단위 변동금리 이용자에 대해 고정금리로 금리방식 변경 1회 신청( ’22.10.21. ∼ ’23.04.20. 한시)

자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지(http://nhuf.molit.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

대출한도

최고 2.7억원 이내(LTV, DTI 적용, 2자녀 이상 가구일 경우 최고 3.1억원 이내)

-
DTI : 60% 이내
-
LTV : 80% 이내

최고 2.7억원 이내(LTV, DTI 적용, 2자녀 이상 가구일 경우 최고 3.1억원 이내)

대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) + 선순위채권 + 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능

대상주택

주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 신청일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택

대출기간

10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

신청시기

소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청
기금 구입자금 대출과 별도로 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초구입자금보증(HF)을 신청하시는 경우 해당 보증 신청기한 내(매매계약체결일부터 소유권보존·이전등기일로부터 3개월 이내) 신청 완료해야함
※
신청 방법 : 기금e든든으로 비대면 신청한 경우 신청하신 수탁은행 영업점에 방문하여 신청, 수탁은행 대면 신청의 경우 대출 신청시 보증 동시 신청

유의사항

실거주의무제도
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대상 : 디딤돌 대출 차주
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내용 : 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지
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정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함
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유예 : 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능. 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정
대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가